墨西哥城。最高法院（SCJN）首次针对墨西哥的“绅士化”现象作出裁决，周二以7票赞成、2票反对的结果，批准了尤卡坦州议会于2024年12月通过的一项改革决议。该决议决定不批准梅里达市政府（现任市长为塞西莉亚·帕特隆·拉维阿达）提出的地税上调方案，而是维持2024年的地税标准。

在裁决中，提案人雅斯敏·埃斯奎维尔·莫萨解释称，尤卡坦州议会“基于可验证的技术、经济和社会因素，合理否决了市政府的提案。这些因素包括控制经济影响、确保税收公平以及应对绅士化等现象。议会采取了渐进且审慎的策略来更新地籍价值，这一决定符合比例原则、紧缩政策和财政责任原则。”

法院认可了尤卡坦州议会颁布的29/2024号法令的合法性，该法令拒绝了梅里达市政府提出的将地税上调9.7%的提议。法院认为，议会的决定基于税收公平、财政紧缩和可行性等客观标准，认为过高的地税涨幅（基于不合理的指数）会加剧绅士化现象，进而影响梅里达市民的生活。法院还驳回了市政府要求废除《财政法》第46条的请求。

伊尔文·埃斯皮诺萨·贝坦佐斯部长指出：“我们必须承认，当前社会面临的一个重大问题是房地产投机行为，这导致了房价上涨、住房供应减少以及绅士化现象的加剧。”

法院院长乌戈·阿吉拉尔·奥尔蒂斯表示，地税上调将影响尤卡坦州的玛雅和原住民社区。

“梅里达市的情况，以及整个半岛的情况，都表明该地区正经历大规模的房地产开发，这将破坏当地居民的日常生活平衡。由于土地价值的上升，许多玛雅族居民将无法维持原有的土地所有权，这就是问题的核心所在。”

反对该提案的玛丽亚·埃斯特拉·里奥斯·冈萨雷斯部长指出，尤卡坦州议会侵犯了梅里达市的财政自主权，并强调其提案基于技术研究，这些研究表明房地产市场动态和‘白色城区’（梅里达市中心）的地价增值情况要求地籍价值必须与市场水平保持一致。

她进一步说明：“市政府的提案基于房地产通胀指数等数据，过去五年中梅里达的地价年均增值率为10%至18%，导致2018年的每平方米房价约为2500比索，到2024年涨至5500至8500比索。”

乔瓦尼·菲格罗亚·梅希亚部长则认为，议会决定地税上调的依据包括税收、经济和社会因素。他强调，立即统一地税标准会对某些群体造成不公平影响，因此采取了渐进且差异化的政策，以实现与市场更相符的地籍价值。